Převod nemovitosti je právní proces, při kterém dochází ke změně vlastnictví k nemovitosti, například při prodeji, darování nebo směně. Aby byl převod platný a bezpečný, je nutné dodržet řadu právních kroků a splnit zákonné požadavky.
Jak probíhá převod nemovitosti?
- Uzavření smlouvy – Nejčastějším typem smlouvy je kupní smlouva, ale může jít také o darovací smlouvu nebo směnnou smlouvu. Smlouva musí být písemná a obsahovat identifikaci nemovitosti i smluvních stran, kupní cenu a způsob úhrady.
- Ověření podpisů – Podpisy na smlouvě musí být úředně ověřeny, aby bylo možné provést vklad do katastru nemovitostí.
- Podání návrhu na vklad – Smlouva se podává spolu s návrhem na vklad do katastru nemovitostí, který provede příslušný katastrální úřad.
- Přepis vlastnictví – Po provedení vkladu katastrálním úřadem se nový vlastník zapisuje do katastru nemovitostí a stává se právoplatným majitelem.
Převod nemovitosti s pomocí advokáta
Vzhledem k právní složitosti a možným rizikům je vhodné využít služeb advokáta, který zajistí:
- Sepis a kontrolu smlouvy – Advokát zajistí, že smlouva obsahuje všechny nutné náležitosti a ochrání zájmy klienta.
- Ověření právního stavu nemovitosti – Prověření, zda na nemovitosti neváznou právní vady, exekuce nebo věcná břemena.
- Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí – Předejde možným chybám, které by mohly způsobit zamítnutí návrhu.
Advokátní úschova
Jedním z klíčových nástrojů bezpečného převodu je advokátní úschova, která chrání jak kupujícího, tak prodávajícího. Kupní cena je složena na speciální účet u advokáta a prodávající dostane peníze až poté, co je nemovitost řádně převedena na kupujícího. Tím se minimalizuje riziko podvodu nebo jednostranného neplnění smlouvy.
Povinnosti dle zákona o praní špinavých peněz (AML)
Advokáti a realitní kanceláře mají povinnost prověřovat klienty podle zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti (AML zákon). To zahrnuje:
- Identifikaci klientů – Zjištění totožnosti smluvních stran a zdrojů financí.
- Hlášení podezřelých transakcí – Pokud existuje podezření na legalizaci výnosů z trestné činnosti, musí být transakce oznámena Finančnímu analytickému úřadu.
Převod nemovitostí je složitý proces, který vyžaduje znalost práva i administrativních postupů. Využití advokátní asistence a úschovy přináší vyšší bezpečnost a minimalizuje rizika spojená s transakcí.
Nabídka právní pomoci při převodu nemovitostí
Převody nemovitostí jsou tradiční agendou advokátních kanceláří. Rovněž naše advokátní kancelář Vám při převodu nemovitostí poradí a zařídí vše potřebné, jako je sepis smlouvy o převodu nemovitostí, zřízení věcných břemen, jakož i vypracování příslušných návrhů na vklad vlastnickho práva nebo práva odpovídajícího věcnému břemeni do katastru nemovitostí.
Můžete rovněž využít naši nabídku on-line.