Vypořádání na základě smlouvy
Vypořádání spoluvlastnictví je jednou z advokátních činností. Říka se, že spoluvlastnictví je vynález ďábla. Projevuje se to zejména tehdy, když se spoluvlastníci nedokáží dohodnout na tom, jak naloží se společnou věcí.
Nikdo však nemá být nucen ve spoluvlastnictví setrvávat. Proto jsou zde možnosti, jak už ve spoluvlastnictví dále nebýt. Tou první je samozřejmě dohoda. Dohoda je vždy rychlejší i nejlevnější než vypořádávat spoluvlastnictví soudní cestou.
Vypořádání spoluvlastnictví soudem
Někdy bývají zájmy spoluvlastníků natolik rozdílné, že je třeba vypořádat spoluvlastnictví soudem. Je velkým omylem se domnívat, že pokud budu spoluvlastníka ignorovat, že si tím pomohu. To se bohužel mnohdy děje a ten kdo byl na začátku chytrý, je pak za několik let smutný a sype si popel na hlavu. Bohužel už může být pozdě.
Poslední dobou se množí případy, kdy se spoluvlastníci odmítají dohodnout a vyplatit někoho, kdo již nechce ve spoluvlastnictví dále být. Pak tento spoluvlastník prodá svůj podíl někomu dalšímu. Jsou zde společnosti, které svoje podnikání mají právě založeno na skupování spoluvlastnických podílů. Taková společnost pak zažaluje ostatní spoluvlastníky na vypořádání svého podílu. Zpravidla tak spoluvlastníci nic neušetří na tom, že se původně odmítli domluvit. Zpravidla se jim to jenom prodraží.
Postup je takový, že se podává žaloba k soudu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem.
Soud pak zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka. Přihlédne přitom k velikosti podílů a účelnému využití věci. Není-li rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla být účelně využita. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů.
Soud určí přiměřenou náhrada zpravidla podle znaleckého posudku.
Právní pomoc při vypořádání
Naše advokátní kancelář Vám může být nápomocná při vypořádaní spoluvlastnictví smluvně nebo rovněž soudně při podávání žalob na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.
Zde je nabídka on-line na vypořádání spoluvlastnictví.